vintage style wedding dress cocktail party dresses vintage style bridesmaid dresses evening party dresses maternity evening dress evening dresses for women mermaid style prom dresses wedding dress online shop jovani prom dress knee length prom dresses taffeta bridesmaid dresses plus size evening dress yellow cocktail dresses best wedding dress designers knee length prom dresses long sleeved evening dresses one shoulder cocktail dresses silver wedding dress cocktail dress with sleeves ralph lauren outlet store ralph lauren polo outlet online ralph lauren discount cheap ralph lauren shirts ralph lauren style wholesale polo ralph lauren cheap polo ralph lauren shirts ralph lauren outlets ralph lauren bathing suits ralph lauren outlet online polo ralph lauren outlet cheap ralph lauren polo shirts cheap ralph lauren t shirts polo ralph lauren t shirts ralph lauren polo sale ralph lauren romance for women polo ralph lauren cheap ralph lauren outlet online ralph lauren polo outlet ralph lauren t shirt ralph lauren polo shoes ralph lauren online shopping polo ralph lauren online ralph lauren polo shirt polo ralph lauren sale ralph lauren outlet store

Оценка коммерческой и торговой недвижимости

Оценка коммерческой и торговой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который, конечно же, более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок коммерческой недвижимости — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Несовершенна законодательная база управления коммерческой недвижимостью в городе, очевидно, велика доля теневого сектора в этой сфере и одесскому рынку коммерческих помещений далеко до европейских стандартов, но несомненны его дальнейшее развитие и огромный потенциал, поэтому работы, посвящённые рынку коммерческой недвижимости, очень актуальны в настоящее время.

Цели и ситуации оценки коммерческой и торговой недвижимости.

В настоящее время цели оценки коммерческой или торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости. Если собственником объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

приватизация;

передача в доверительное управление либо передача в аренду;

использование объектов недвижимости в качестве предмета залога;

продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;

переуступка долговых обязательств;

передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

возникновение спора о стоимости объекта недвижимости

оценка при национализации имущества,

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

ипотечное кредитование физических лиц,

составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов,

выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд,

в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

купля-продажа объектов недвижимости;

акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;

ликвидация объектов недвижимости;

сдача недвижимости в аренду;

уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;

страхование объектов недвижимости;

кредитование под залог объектов недвижимости;

разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;

исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

и др.

Процедура оценки коммерческой или торговой недвижимости:

Процедура оценки коммерческой недвижимости включает в себя следующие укрупненные этапы:

  1. Согласование параметров договора на оценку коммерческой недвижимости (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку нежилой или офисной недвижимости;
  2. Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов;
  3. Сбор необходимой документации;
  4. Подготовка отчета об оценке:
  5. Анализ наиболее эффективного использования строения;
  6. Анализ наиболее эффективного использования земельным участка;
  7. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости;
  8. Оформление отчета об оценке
  9. Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки коммерческой или торговой недвижимости.

При оценке торговой или коммерческой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

Правоустанавливающие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
  2. Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  3. Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица.
  4. Наличие перепланировоу и их оформление.
  5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

 

Документы с физическими параметрами объекта:

  1. Паспорт БТИ для строения
  2. Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки торговой или коммерческой недвижимости:

Стоимость оценки коммерческой или торговой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простой магазин с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет составлять примерно 1300 гривен. Если в качестве объекта оценки выбран огромный торговый комплекс с охраняемой территорией, дорогими инженерными коммуникациями, с благоустройством территории в виде асфальтированной площадки, то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки коммуникаций, благоустройства и строений. Итоговая стоимость может составлять от 5000 гривен за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости так же зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка магазина) до 15 рабочих дней (торговый комплекс благоустроенной территорией).

Контакты

Вернитесь, пожалуйста на страницу контактов.