vintage style wedding dress cocktail party dresses vintage style bridesmaid dresses evening party dresses maternity evening dress evening dresses for women mermaid style prom dresses wedding dress online shop jovani prom dress knee length prom dresses taffeta bridesmaid dresses plus size evening dress yellow cocktail dresses best wedding dress designers knee length prom dresses long sleeved evening dresses one shoulder cocktail dresses silver wedding dress cocktail dress with sleeves ralph lauren outlet store ralph lauren polo outlet online ralph lauren discount cheap ralph lauren shirts ralph lauren style wholesale polo ralph lauren cheap polo ralph lauren shirts ralph lauren outlets ralph lauren bathing suits ralph lauren outlet online polo ralph lauren outlet cheap ralph lauren polo shirts cheap ralph lauren t shirts polo ralph lauren t shirts ralph lauren polo sale ralph lauren romance for women polo ralph lauren cheap ralph lauren outlet online ralph lauren polo outlet ralph lauren t shirt ralph lauren polo shoes ralph lauren online shopping polo ralph lauren online ralph lauren polo shirt polo ralph lauren sale ralph lauren outlet store

Оценка незавершенного строительства. Оценка стоимости объектов, не завершенных строительством

Нередко строительство объекта на каком-то этапе прерывается. Причинами этого могут быть различные факторы: отсутствие инвестиций, изменение рыночной ситуации и другие. Первоначально заложенная функциональность объекта, незавершенного строительством, играет важную роль – объект может быть перепрофилирован или использован только по прямому назначению в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка под объектом. При оценке незавершенного строительства используются в основном затратный и доходный подход. Сравнительный подход при оценке стоимости объектов, незавершенных строительством, практически не используется, в силу отсутствия продаж аналогичных объектов. Важным фактором влияющим на стоимость незавершенного строительства является возможность реализации «готового» объекта по цене превышающей затраты на завершение строительства.

Оценка незавершенного строительства. Оценка стоимости объектов, не завершенных строительством

Для чего используется оценка незавершенного строительства?

Кредитования под залог объекта оценки

Внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия

Страхования

Выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности

Принятие объекта незавершенного строительством на баланс организации

Покупка или продажа объекта незавершенного строительством

Принятия решений, связанных с управлением объектом незавершенного строительством, а также земельным участком, находящимся под этим объектом

Перечень документов для оценки незавершенного строительства:

Сведения об общей стоимости проекта строительства, объектный, сводный сметный расчет

Техническое описание и назначение готового объекта строительства

Сведения о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в фактических и базовых ценах.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Контакты

Вернитесь, пожалуйста на страницу контактов.

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.

Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трасформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство), при покупке или продажи объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Оценка незавершённого строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:

  1. Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
  2. Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
  3. Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система «недостроя» позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
  4. Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
  5. Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.