vintage style wedding dress cocktail party dresses vintage style bridesmaid dresses evening party dresses maternity evening dress evening dresses for women mermaid style prom dresses wedding dress online shop jovani prom dress knee length prom dresses taffeta bridesmaid dresses plus size evening dress yellow cocktail dresses best wedding dress designers knee length prom dresses long sleeved evening dresses one shoulder cocktail dresses silver wedding dress cocktail dress with sleeves ralph lauren outlet store ralph lauren polo outlet online ralph lauren discount cheap ralph lauren shirts ralph lauren style wholesale polo ralph lauren cheap polo ralph lauren shirts ralph lauren outlets ralph lauren bathing suits ralph lauren outlet online polo ralph lauren outlet cheap ralph lauren polo shirts cheap ralph lauren t shirts polo ralph lauren t shirts ralph lauren polo sale ralph lauren romance for women polo ralph lauren cheap ralph lauren outlet online ralph lauren polo outlet ralph lauren t shirt ralph lauren polo shoes ralph lauren online shopping polo ralph lauren online ralph lauren polo shirt polo ralph lauren sale ralph lauren outlet store

Оценка земли, земельных участков незавершенного строительства

•оценка земельных участков;

•посреднические услуги для украинских и иностранных клиентов при купле-продаже земельных участков на территории Украины и в других странах

•комплексное решение вопросов исходя из задач, поставленных Заказчиком;

•подготовка полного пакета документов для проведения операций с землей;

•полный спектр землеотводных и землеустроительных работ;

•приватизация земельных участков;

•консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с землей.

Оценка земли, земельных участков незавершенного строительства

Земельный участок. — Часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Цели и ситуации оценки земли и земельных участков.

Земельные участки оценивают во многих ситуациях. В практике нашей компании оценка земли происходит для следующих целей:

Цели и ситуации оценки земли и земельных участков.

•Оценка земельных участков для передачи их в обеспечение кредитов

•Оценка земли в рамках оценки бизнеса

•Оценка участков для наследования

•Оценка земельных участков при имущественных спорах

•При приватизации государственной собственности

•Кадастровая оценка земельных участков

•Для оформления сделок купли-продажи

•Получение кредита в банке

•Взнос в уставный капитал

•Продажа земельного участка

•Вступление в наследство

•Составление бизнес-плана

•Раздел имущества

•Выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

В последнее время часто приходится сталкиваться с оценкой права аренды земельного участка.

При оценке земельного участка важную роль играет его назначение (с/х, ИЖС, земли промышленности, садоводство, рекреационная зона и т.д.) и возможность перепрофилирования в другую категорию. В нашей практике были случаи, когда одна только возможность перепрофилирования участка увеличивала его стоимость в десятки раз (перепрофилирование рекреационной зоны в ИЖС).

Объекты оценки земельных участков:

На сегодняшний день можно выделить следующие наиболее распространенные и часто встречающиеся права на земельные участки:

•право собственности;

•право аренды;

•право постоянного (бессрочного) пользования.

•сервитут;

Документы, необходимые для оценки земельных участков.

•Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю).

•Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

•Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Стоимость услуг.

Стоимость услуг по оценке земли зависит от следующих факторов:

•Назначение земельного участка

•Расположение участка

•Наличие на нем улучшений (построек) или обременений (залог)

В среднем, стоимость оценки составляет от 700 гривен за участок размером 6-10 соток с назначением «ИЖС» или «садоводство».

Обращаем Ваше внимание, что в стоимость услуг по оценке земельного участка не входит стоимость оценки построек или элементов благоустройства земельного участка.

Сроки выполнения.

Сроки выполнения работ также зависят от перечисленных выше параметров и в среднем составляют 3 рабочих дня.

Контакты.

Вернитесь, пожалуйста, на страницу контактов >>

Оценка земельных участков, Оценка земли

Оценка земельных участков, Оценка земли

(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

•При оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Оценка земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

•Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

•Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

•Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

•Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

•Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

•Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.