vintage style wedding dress cocktail party dresses vintage style bridesmaid dresses evening party dresses maternity evening dress evening dresses for women mermaid style prom dresses wedding dress online shop jovani prom dress knee length prom dresses taffeta bridesmaid dresses plus size evening dress yellow cocktail dresses best wedding dress designers knee length prom dresses long sleeved evening dresses one shoulder cocktail dresses silver wedding dress cocktail dress with sleeves ralph lauren outlet store ralph lauren polo outlet online ralph lauren discount cheap ralph lauren shirts ralph lauren style wholesale polo ralph lauren cheap polo ralph lauren shirts ralph lauren outlets ralph lauren bathing suits ralph lauren outlet online polo ralph lauren outlet cheap ralph lauren polo shirts cheap ralph lauren t shirts polo ralph lauren t shirts ralph lauren polo sale ralph lauren romance for women polo ralph lauren cheap ralph lauren outlet online ralph lauren polo outlet ralph lauren t shirt ralph lauren polo shoes ralph lauren online shopping polo ralph lauren online ralph lauren polo shirt polo ralph lauren sale ralph lauren outlet store

Оценка жилой недвижимости

 

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.

Цели и ситуации оценки жилой недвижимости.

Основными ситуациями оценки стоимости жилой недвижимости являются:

купля-продажа;

залог;

раздел имущества;

внесение жилой недвижимости в уставный капитал;

оценка жилой недвижимости в целях налогообложения;

страхование жилой недвижимости.

оценка для органов опеки.

оценка для целей наследования;

Объекты оценки жилой недвижимости:

Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, в задании на оценку квартиры может стоят одна из следующих формулировок:

Оценка квартиры;

Оценка доли в квартиры;

Оценка отдельной комнаты в квартире;

Оценка комнаты в коммунальной квартире;

Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой;

Оценка квартиры на определенный момент в прошлом;

Самая редко встречающаяся формулировка задачи на оценку — оценка сервитута в квартире.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или

Договор социального найма;

Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.

Наличие перепланировок и их оформление.

Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

Для квартир:

Поэтажный план и экспликация;

Для коттеджей, загородных домов:

Паспорт БТИ для строения

Кадастровый план для земельного участка

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простая квартира с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет одна. Если в качестве объекта оценки выбран трёхэтажный коттедж в престижном районе с охраняемой территорией, высококачественной отделкой, дорогой сантехникой, с уникальным ландшафтным дизайном территории, бассейнами, альпийскими горками, на участке которого проложены дорогие коммуникации (интернет, телефон, газ, канализация), то стоимость услуг по оценке будет включать в себя стоимость оценки земельного участка и строений. Итоговая стоимость может достигать более тысячи за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:

Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка квартиры) до 5 рабочих дней (коттедж с земельным участком).